冬天是买房的时候吗？

阅读量：102　　

冬天来了，传统观念里，春天到秋天才房地产交易最火爆的时节。其实，冬季对买家来说是个“黄金时段”，市场上会呈现卖家多、买家少的“买方市场”，等待出售的房屋供给大于市场需求，销量趋于平淡，卖方之间因为竞争而竞相抛售，房价自然呈下降趋势，让买家在交易上处于主动地位—除了有很大的挑选比较余地，杀价的空间也大。

竞争少 不必匆忙做决定

由于春季和夏季是最活跃的房地产交易季节，许多卖家愿意等到那时才上市自己的房屋。这就意味着冬季出售的房屋数量相对较少，一旦卖家最终选择在冬季出售房屋，他们往往是有着急于脱手的理由，如工作调动。这些卖家的出售动机可以说是购房者的福音，尽管房源选择可能不那么多，但以最低的价格买到称心如意的，何乐不为呢？

虽然对于买家来说冬季房屋选择相对较少，但这从另一角度来看也为您节约了大量的时间。有过购房经历的人们都知道，其实在春夏旺季看房，不仅费时费力还费神。房屋数量太多有时未必是件好事，您不仅不可能将上市房屋全部看完，并且庞大的看房数量还会让您深陷“选择综合征”，更有甚者看房看到忘记了自己的买房初衷，得不偿失。

相反，冬季市场上市房屋数量有限，购房者可以细细品味，选择最适合您需求的房屋，并且由于您有相对春夏更长的市场反应期，您更容易保持冷静和清醒，这两点对于这笔大花销的使用是至关重要的。

冬季不仅卖方减少，相应的买家也少了不少。这意味着更少的竞争，春夏的抢offer大战会在冬季相对减少。卖家则比较愿意让步，从价钱、交吉日期、电器、灯饰等，都更好说话。不过，这又不代表买家可以肆无忌惮，给卖家侮辱性低价，又条件多多。

如果是冬季买楼花，也可能会有优惠。开发商通常都会制定年终指标。冬天接近年末的时候，如果距离指标还有一段距离，开发商一定会加大优惠促销力度。淡季+促销优惠=买房好价格！

评估一个房屋的冬季健康状态

容易观察房屋的供暖及采光状况，也是冬季看房的好处。

采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响，冬季阳光的照射角度最小，这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话，其他季节的采光肯定没问题。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

因为冬天常常是大风肆虐的季节，选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是明智的选择。一般来说，冬天都是门窗紧闭，如果此时室内通风效果能达到预期，那么其它季节就大可不必过虑了。

而寒冷天气对于室内锅炉也将是严峻考验。看房时可将控制温度开关适当调高，在感觉温度提高的同时，留意取暖系统启动时的动静。因为一些老旧锅炉运行时噪音很大，夜深人静时经常会对人体构成较大滋扰，能源开支也会较多。

冬季可以观察屋顶的积雪，如果阁楼隔温层做得不好，屋顶积雪会比保温好的房子融化更快

想知道一间屋在冬季的状态如何，最好就是在寒冬看房和验房，找出只会在这期间才察觉到的潜在问题。

了解物业管理、社区和邻居

买独立屋不用看物业，但买共管物业（公寓、城市屋）很重要。冬天，城市公寓可以理解为“有人管的独立屋”。冬天加拿大很多地方暴雪连天，物业能不能及时扫雪，处理垃圾，能直观看到。而在夏天的时候，加拿大的物业普遍属于那种“没有太多事要管”的阶段。

在看房过程中，您可以留意到周边邻居们是如何对待车道和人行道的，以及是否孩子们会出来在雪地里玩耍。此外，在假期前后您甚至可以看到邻里对于冬季房屋装饰的用心。一个良好的社区即使在冬天也依旧生机勃勃，生活气息浓郁，而不是一片萧条景色。相信大家都更愿意与具有生活品质的人为邻吧。

专业人士会提供更多帮助

在一个市场节奏放缓的季节交易，也能得到更多专业人士帮助的好时机。行业中优秀的地产经纪选择范围更广，且经纪此时手中的客户相对较少，能拥有更多时间专注于您的需求。另外贷款申请人也会更容易的得到贷款顾问的协助。这些对于购买者来说都是极有力的。

一宗房地产交易中，除了买卖双方及地产经纪，还涉及很多范畴的专业人士，例如验屋师、房屋估值人员、房屋按揭、律师等，还有搬家公司、装修师傅、电器搬运与安装等服务。由于冬季房地产交易量少，他们的工作量也相应减少，在需要预约服务时，除了较易安排，亦可能获得较多收费上的优惠。

最后，祝您在这个冬天买到心仪的房子！