16 十月

冬天是买房的时候吗?

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冬天来了,传统观念里,春天到秋天才房地产交易最火爆的时节。其实,冬季对买家来说是个“黄金时段”,市场上会呈现卖家多、买家少的“买方市场”,等待出售的房屋供给大于市场需求,销量趋于平淡,卖方之间因为竞争而竞相抛售,房价自然呈下降趋势,让买家在交易上处于主动地位—除了有很大的挑选比较余地,杀价的空间也大。

竞争少 不必匆忙做决定

由于春季和夏季是最活跃的房地产交易季节,许多卖家愿意等到那时才上市自己的房屋。这就意味着冬季出售的房屋数量相对较少,一旦卖家最终选择在冬季出售房屋,他们往往是有着急于脱手的理由,如工作调动。这些卖家的出售动机可以说是购房者的福音,尽管房源选择可能不那么多,但以最低的价格买到称心如意的,何乐不为呢?

虽然对于买家来说冬季房屋选择相对较少,但这从另一角度来看也为您节约了大量的时间。有过购房经历的人们都知道,其实在春夏旺季看房,不仅费时费力还费神。房屋数量太多有时未必是件好事,您不仅不可能将上市房屋全部看完,并且庞大的看房数量还会让您深陷“选择综合征”,更有甚者看房看到忘记了自己的买房初衷,得不偿失。


相反,冬季市场上市房屋数量有限,购房者可以细细品味,选择最适合您需求的房屋,并且由于您有相对春夏更长的市场反应期,您更容易保持冷静和清醒,这两点对于这笔大花销的使用是至关重要的。


冬季不仅卖方减少,相应的买家也少了不少。这意味着更少的竞争,春夏的抢offer大战会在冬季相对减少。卖家则比较愿意让步,从价钱、交吉日期、电器、灯饰等,都更好说话。不过,这又不代表买家可以肆无忌惮,给卖家侮辱性低价,又条件多多。


如果是冬季买楼花,也可能会有优惠。开发商通常都会制定年终指标。冬天接近年末的时候,如果距离指标还有一段距离,开发商一定会加大优惠促销力度。淡季+促销优惠=买房好价格!

评估一个房屋的冬季健康状态

容易观察房屋的供暖及采光状况,也是冬季看房的好处。


采光对于室内的明暗和温度程度有很大影响,冬季阳光的照射角度最小,这个时候挑选房屋采光如果没有问题的话,其他季节的采光肯定没问题。早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。


因为冬天常常是大风肆虐的季节,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是明智的选择。一般来说,冬天都是门窗紧闭,如果此时室内通风效果能达到预期,那么其它季节就大可不必过虑了。

而寒冷天气对于室内锅炉也将是严峻考验。看房时可将控制温度开关适当调高,在感觉温度提高的同时,留意取暖系统启动时的动静。因为一些老旧锅炉运行时噪音很大,夜深人静时经常会对人体构成较大滋扰,能源开支也会较多。

冬季可以观察屋顶的积雪,如果阁楼隔温层做得不好,屋顶积雪会比保温好的房子融化更快


想知道一间屋在冬季的状态如何,最好就是在寒冬看房和验房,找出只会在这期间才察觉到的潜在问题。


了解物业管理、社区和邻居

买独立屋不用看物业,但买共管物业(公寓、城市屋)很重要。冬天,城市公寓可以理解为“有人管的独立屋”。冬天加拿大很多地方暴雪连天,物业能不能及时扫雪,处理垃圾,能直观看到。而在夏天的时候,加拿大的物业普遍属于那种“没有太多事要管”的阶段。


在看房过程中,您可以留意到周边邻居们是如何对待车道和人行道的,以及是否孩子们会出来在雪地里玩耍。此外,在假期前后您甚至可以看到邻里对于冬季房屋装饰的用心。一个良好的社区即使在冬天也依旧生机勃勃,生活气息浓郁,而不是一片萧条景色。相信大家都更愿意与具有生活品质的人为邻吧。


专业人士会提供更多帮助

在一个市场节奏放缓的季节交易,也能得到更多专业人士帮助的好时机。行业中优秀的地产经纪选择范围更广,且经纪此时手中的客户相对较少,能拥有更多时间专注于您的需求。另外贷款申请人也会更容易的得到贷款顾问的协助。这些对于购买者来说都是极有力的。


一宗房地产交易中,除了买卖双方及地产经纪,还涉及很多范畴的专业人士,例如验屋师、房屋估值人员、房屋按揭、律师等,还有搬家公司、装修师傅、电器搬运与安装等服务。由于冬季房地产交易量少,他们的工作量也相应减少,在需要预约服务时,除了较易安排,亦可能获得较多收费上的优惠。


最后,祝您在这个冬天买到心仪的房子!