16 九月

加拿大多老的房子才叫老房子?新房VS老房,该怎么选?

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在加拿大买房,有一个重要问题需要思考:买新房还是老房?

刚建成的新房毕竟是少数。多数人购买的都是有一定年份的房子,比如10年,20年。也会有人偏爱老房的设计,选择买三五十年历史甚至更久的房子。如果买了一个50年房龄的房子,看着还不错,到底要不要翻新甚至重建?此外如果出租的话,到底会不会存在安全隐患?

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那么,你就需要了先解一下,房屋各部件的使用寿命了

因为每个国家的建房质量截然不同。在一些发展中国家,房屋质量检验敷衍了事,许多房屋的实际寿命竟然只有30年 —— 哪怕该房屋房龄目前是15年,都已经算是老房子了!

而在加拿大这样的国家,并无实际的“房屋使用寿命”这一说法。哪怕是有100年历史的独立屋,你都不用担心它倒塌 —— 不过,你需要不断地去翻新养护。尽管优质的木材和砖瓦寿命非常长,但这不表示其它部件也能活到100岁…

关于选择老房子材质,一定要说哪种材料更好的话,那还是建议砖瓦房。因为木材是源自大自然,会有不可避免的生命周期,而砖瓦房则不存在这个问题。

此外,砖瓦房的养护也远比木头房容易。比如砖瓦房的外墙往往不用刷油漆。

独立屋公寓联排别墅哪个寿命更长?

对于加拿大和美国这样的发达国家来说,其实并不用太考虑这样的问题 —— 因为它们的寿命都很长!如果要对比的话,那么独立屋和联排别墅的优势会大一些。因为高层公寓的风力更大,日复一日,难免会略微影响寿命。

屋顶砖瓦:20到50年

屋顶砖瓦的寿命在20到50年,这取决于砖瓦的材料。最高质量的砖瓦,比如用厚实的水泥制作、黏土制作、甚至铜制砖瓦,那么寿命可以接近50年。

而如果用普通沥青制作的砖瓦,那么寿命一般只能在20年以内;木质的砖瓦,寿命则是在25-30年左右。

此外,屋顶砖瓦的寿命还和你所在城市的天气息息相关。比如你的城市经常刮大风、经常下雨下雪,那么屋顶砖瓦的寿命自然会减低。

隔热材料:和房屋差不多

在加拿大的房屋里都有隔热材料,看不见摸不着,如果要换的话也非常复杂。所以有不少人担心它的寿命。隔热材料的寿命等同于房屋,除非有意外状况,否则永远不需要去更换。

窗户:20到30年

房子里最多的部件之一是窗户。尽管看上去很结实可靠,但窗户的寿命并不算长,一般在30年左右,有时只是20年出头。

室内油漆:10到20年

油漆的种类非常多,质量差异也很大。普通的尤其,一般10到15年就要重新刷。但有不少家庭更愿意5年就刷一次,这样看起来能让家里焕然一新。

而质量非常好的油漆,寿命能达到20年左右。

室外油漆:10到15年

经历风吹日晒的室外油漆,一般10年左右需要重新刷一次。在气候多变的地区,甚至七八年就得重新刷一轮。

砖瓦:无需修缮

对于砖瓦房的居住者来说,好消息来了。你房屋的砖瓦结构是永远不需要翻新和更换的。尤其是在对于房屋质量严格把关的加拿大来说。

以下列出的,是屋内的一些电器或其他设备的寿命,可供参考:

锅炉:20到35年

洗碗机:9到15年

碎骨机:10到12年

烘干机:10到13年

天然气炉:10到18年

取暖火炉:15到25年

热泵:16年左右

微波炉:9到15年

冰箱:10到15年

洗衣机:10到15年

抽水马桶:30到50年


买房:新房还是老房?

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在温哥华、多伦多等城市,比较新的房子一般一楼的层高都有9尺,很高、空间感也强,不会让人感觉压抑。同时窗户也较大较高,采光也会更好一些。新房一般外部设计更加美观,内部装修也更加现代。

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由于建筑要求每年也变得越来越高,较新的物业一般用的电线,水管相比于老房子都有一定的升级,使用起来不需要太操心类似的房屋质量问题。较新的房子也不需要太担心石棉等有害建材的存在。新房子的密闭性一般也比较好,冬天保暖效果要比老房子好很多。

屋内的很多设备、建材、装潢也需要不时做一些更新。比如换屋顶,换窗户,更换维修空调、暖炉系统,更换老化的电线、水管系统。买较新的物业在短期内就不需要担心这些麻烦事儿。

相比于新房,老房存在设施老化、质量下降、维护成本高等问题。而老房子有什么优势呢?最显著:通常老房子所在的,普遍是已经成型的社区

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城市最核心的区域,一般很少有全新的房子,尤其是很少有全新的独立屋。老房子所在社区早已发展完善、从商业到餐饮到绿化都一应俱全,买家可以迅速适应生活。

如果你购买非常新的物业,很可能同一个社区还有很多在施工项目,很多人家的草皮、后院等还都没做好,社区内的绿化可能相对差一些。新社区内有很多只是买房投资的投资客,也就出现很多出租房、空置房,买卖也频繁,社区内的居住人员经常换,不是很利于孩子的成长。很多新社区附近很多设施都不完善,交通也不是特别便利,出门买个菜、逛个商场、去个银行都不近。

 

另一大优势是远离噪音污染:老房子所在的社区,除了重点升级的社区外,普遍不会进行大量的新房修建,那么灰尘、噪音都会离你而去,生活更加宁静安逸。

老房子更宽敞:老房子一般占地大,面宽也够宽,以后如果翻建,选择的空间也比较大。老房子的卧室一般都非常大,卧室内可以有更多空间摆放家具,居住起来也相对舒适。老房子跟邻居家的间距一般都很宽,侧面窗户的采光会好些,物业也相对更私密,在屋内大声吵闹或开Party也不会太吵到邻居。因为占地大,同样面积大的社区内物业的数量会相对少一些,社区内的住户和车辆也少很多,社区环境更幽静。

加拿大诸如温哥华、多伦多等大城市中可开发地块也越来越少,开发商为了追求更高的利益会在有限的土地上尽量建更多的物业,还要同时保证室内使用面积,也就导致了较新的物业面宽变窄,占地变小,跟邻居的房子之间的距离也更近。

此外,新房存在的空气污染、新房异味等隐患,老房子也不会存在。