19 八月

在BC省碰到不交房租的租客怎么办呢?

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疫情期间,很为了帮助遇到财务困难的群体,BC省政府3月底宣布:在新冠疫情期间禁止涨房租和驱逐房客,这个禁令要持续到8月底,从9月1日起才解禁。

除了少数涉及人身安全的案例和经法院判决的驱逐以外,BC房东不得以任何理由中止租约,驱逐房客。
如果因为卫生或安全原因,需要驱逐租客,房东可以向住房租赁管理机构(Residential Tenancy Branch,RTB)提出申请,要求听证。
原本是个不错的政策,但却被有些房客利用,干脆不交房租,甚至有人直接在华人论坛上发帖堂而皇之地表示,自己已经不准备交租了。 
面对房客种种拖欠房租的行为,在非疫情时期,房东主要有以下三种情况可以驱逐租客:
1、租客欠租
发送10天终止租约通知。该通知的生效日期以交给租客的时间为准,可以当面交给租客(即时生效),也可以贴在出租房大门上(切忌未经许可走进出租房!),放进租客信箱(3日生效),传真给租客(3日生效),用挂号信或普通信寄给租客(5日生效)。 
关键,要找一个目击者证人签字证明房东已经将这个通知送到租客那里(照片不足以作为证明用)。
租客如果在收到通知5天内交租,则不能驱逐,但需要签下书面证明记录这次迟交。 
如果租客仍然不交租,则可直接带着证据和合同,向RTB申请Direct Request,收回房子。
2、租客屡次拖欠房租、或少交房租,违反bylaw,违反租约等
发送1个月终止租约通知;租客需要在收到通知10天内给与房东答复,或者向RTB申请进行仲裁。否者,租客将被默认为同意搬走。 
3、卖房 
如果屋主房屋已经接受了买家的offer,但买家不希望接手租约,须得先由买家书面提出要求,让卖家请租客离开。卖家也就是原屋主,要提前发送2个月终止租约通知,并拿出1个月租金作为给租客的补偿。
至于在疫情期间,受制于特殊政策,房东们只能等到9月1日才能按照上面的规定合法驱逐租客。
最后Norman表示,当发生纠纷的时候,就能体现出一个专业租赁管理者的必要性了。他认为,专业物业租赁管理人,就是在屋主和房客之间起到一个缓冲和调节的作用,避免了双方直接接触产生情绪矛盾;也能规避华人常有的人情上的尴尬和为难,方便公事公办,出了纠纷最清楚该如何合法解决,也避免了屋主的违规风险。
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