房东的恶梦

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什么叫政府:政府是唯一的可以合法地使用暴力的机构。我们常说法律面前人人平等，可法律的后面的本质就是保护一部分人的利益同时削弱或损害另一部分人的利益。换句话说法律和公义是两个概念，尽管大多数时间法律是为了维护公义。加拿大房屋市场过去几年(长线的话是二十多年)一路狂飙，使得当今的年轻人如果没有父母帮助在多伦多买个蜗居都难如上天。对于投资人而言也是一种挑战，CIBC和Urbanation最近所做的一项研究显示，由于Condo售价上涨，买楼花的业主如果出租，实际上拿到的租金难以支付房屋成本，包括按揭贷款以及公寓管理费等等。这不是什么新闻，这种状况已有十几年了，由于投资者都期望着capital gain，所以这个现金流正或负不是投资人的重点。(过去一段相当长的时间投资人赌一把的策略回报不错)。在此情况下政府无论如何 (为自己也好, 为选民也罢) 必须做些事情，一方面是抑房价的疯狂，另一方面也必须对租客有所安抚。在此情况下安省捉刀的统一租约将于4月30日后变成标准表格，地产局的标准表格将让位。民宅的出租法律一直是倾向租客，而商业出租一直偏袒房东，这个新的租约的倾向性更加明显。这里摘抄几个。

1.押金：明文规定房东押金只能是最后一个月的租金，除此和钥匙押金之外房东无权收任何押金。如什么房屋损坏，清洗之论均不可收押金，同时房东必须支付定金的利息。

2.中止合同，房东可以中止合同(合约上有在什么条件下可以)包括在合同到期时要求房客搬走，但房客不是必须(not have to)搬出去。怎么办呢？上租客房东仲裁委员会，而且万一房东“赢”了，只有警察可以赶。所以你可以很清楚法律占在哪一边.（夫妻房事，丈夫提要求，妻子有权说N0，而且N0就是N0。NO 后往前再往前走就是強奸）。合约是两双自愿有法律效益的文件，但这里是如果到期房客不搬也行。

3。房客不是必须(但可以选择)用post dated 支票。所以如果房客不愿意交下面几个月的支票，房东只能是每月跑一趟。

4。房东不能不租给养宠物的房客，如是公寓可以参照公寓管理处相关规定。

Urbanation的副主席Shaun Hildebrand估量目前GTA在建公寓单位有60,000套，估计从现在到2021年，每年都有20,000套新公寓单位完工并投放市场。如上所述现在投资人定晴在capital gain上，如果哪天这涨价不靠谱了，现金流也没有，当房东如当孙子，多伦多的租房市场会是什么样？