租客搬进不久想毁约，房东怎么办？

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问题
租客跟我签了一年的合同，但仅仅搬进去一个月后，他们就因住着不开心想毁约了。不过他们已经支付了第一个月和最后一个月的租金，这种情况下作为房东还有什么权益吗？

解答
如果租客选择离开，您无法阻止他们。然而，如果他们搬出去，他们就违反了协议。一旦您确认他们已经搬离，您必须尽快重新招租。如果您同意，他们也有权将租约转让给其他人。

问题
租客口头上同意在租约到期后搬离出租屋，这算是有效通知吗？

解答
如果租客当真打算搬离，他们必须给您一份正式的书面通知。他们没有遵守通知规定，只列明不打算续租。如果租客在没有提供适当通知的情况下搬走，您有权向小额索偿法院起诉您的租金损失，但您必须尽快重新招租，以真正减少租金的损失。