疫情尚未结束，大多这些区独立屋涨幅已达两位数！

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根据金融邮报（Financial Post）7月20日周一的报道，加拿大房市崩溃还要追溯到上世纪90年代，2008年的金融危机也差点崩溃，这次新冠大流行更是一个巨大考验。

从今年上半年的情况来看，加拿大房市，尤其是大多伦多地区，似乎暂时性地挺过了难关，95%的地区独立屋房价仍然上涨，有些社区涨幅甚至超过25%。

加拿大地产公司RE/MAX安大略-大西洋区的房地产经纪人表示，从全国来看，大多地区的市场仍然特别火热。

今年上半年，大多伦多95％地区的独立屋均价都取得了可观的增长，其中416区60％的地区出现了两位数的增长，905则有50％地区出现了两位数的增长。

以下社区上半年涨幅最大，最少涨了16.2%，最多更涨了25.7%：

● Annex, Yonge-St. Clair, Casa Loma, Wychwood：涨了25.7%，均价升到$2,918,968；

● Oakridge, Birchcliffe-Cliffside：涨了18.4%，均价$1,095,287；

● High Park, Swansea, Roncesvalles, South Parkdale：涨18.4%，均价$2,050,596；

● Oakwood-Vaughan, Humewood, Cedarvale, Forest Hill South：涨17.7%，均价：$1,693,382；

● Islington-City Centre West, Etobicoke-West Mall, Markland Wood,

● Eringate-Centennial-West Deane, Princess-Rosethorn, Edenbridge-Humber Valley, Kingsway South：涨了17%，均价$1,693,382；

● Alderwood, Long Branch, New Toronto, Mimico：涨了16.2%，均价涨至$1,202,17。

加拿大皇家银行（RBC）的Capital Market在20日周一上午发布的新报告中指出，尽管春季被压抑的旺盛需求成为6月份市场状况改善的主要驱动力，但还有其它因素推动了房产交易活动：

1）原本较低的抵押贷款利率进一步下降；

2）买家要赶在CMHC从7月1日收紧政策之前购买房屋；

3）疫情期间购房一族在家办公，很多人寻求更大空间。

RE/MAX执行副总裁兼安省-大西洋区域总监Christopher Alexander表示：“需求强劲是今年年第一季度大部分时间的主旋律，为大多伦多地区创记录的春季市场奠定了基础，之后是疫情的爆发。”

他预测说，“随着公共卫生限制的放宽，以及安省大部分地区进入第三阶段，甚至可能是最后阶段的经济重启，相信大多伦多地区房地产市场可能还会加速。”

RBC估计，截至6月，多伦多独立屋和公寓价格分别同比上涨7.2％和9.7％，但仍比各自的峰值低4％和2％（独立式屋的峰值在2017年4月，公寓的在2020年4月）。

在温哥华，截至6月，独立屋和公寓价格分别同比上涨3.9％和3.6％，且仅比各自的峰值低8％和6％（独立屋的峰值在2017年9月，公寓的在2018年6月）。

截至2020年6月，蒙特利尔的独立屋和公寓价格分别同比上涨11.6％和12.5％，均创历史新高。

卡尔加里是唯一一个下跌的主要市场，独立屋和公寓价格到2020年6月分别同比下降2.4％和3.9％，远低于各自的峰值。