安省《23 号法案》关于“土地开发费”的疑团

去年，安省省府通过《加速兴建更多住房法案》(Bill 23， More Homes Built Faster Act， 2022 – 第 23 号法案 )之后，惹来一些误解。尤其关于土地开发费 Development Charges。一般误以为：免除建屋发展商缴交的土地开发费，市级政府的收入将会减少，影响市政基础建设和市级政府提供的服务，最终导致住宅物业税上升。

其实，省府要免除建屋发展商的土地开发费，对象是非牟利及可负担住房类别，希望加快兴建可以惠及更多低收入家庭的住房。众所周知，大多伦多地区每间新建的单户独立房屋，建筑成本中平均有$116,900，是市级政府收取的费用，这些费用全部由置业人士或租客来承担，故此，房屋价格和租金一直高居不下。

市级政府历年收取的土地开发费，大部分都拨入它们的储备之内。审计报告显示，全省各市镇政府这方面的储备，已达到近 90 亿元。所以，市政基建和服务理应不受《23 号法案》的影响，更不应存在“加地税来弥补土地开发费收入不足”的讲法。

在处理土地开发费方面，省府愿意与各市镇政府及联邦政府紧密沟通，三级政府将会通力合作，消除繁文缛节，解决住房危机。让省民、尤其年轻一代有能力置业租房，安居乐业。

去年，有 431,645 名新移民抵达加拿大，预计到 2025 年，每年新移民人数将达到 50 万。他们大部分都选择落户工作机会较多的安省大多伦多地区。为满足住房需求、降低建屋成本、加快兴建可负担房屋，从而解决住房供应短缺的危机，安省省府制定了长远目标，希望在 2031 年之前兴建 150 万间房屋。

列治文山省议员韦邱佩芳指出：“解决房屋供应危机刻不容缓，这是安省执政保守党去年大选时许下的承诺，也是去年市政选举时多位候选人的承诺。延迟更改土地用途，及开发成本高昂，只会转嫁给置业人士或租客，年轻一代无论购置或租住房屋，越来越难以负担，我实在不忍看到已成长或已成家的年轻人，被逼继续住在家中的地库。”

另外，省府也会确保住房土地开发，要靠近交通便利和基建完善的地区，进一步减轻基建成本。

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有关《23 号法案》，可参看：

https://www.ontario.ca/page/more-homes-built-faster