买家退场观望卖家拒售等反弹 数据显示多伦多房市彻底“扑街”

大多伦多地区（GTA）住房市场在2022年经历了艰难的一年，在加拿大银行连续加息的背景下，新房销售数量下降到2018年以来的最低水平。

建筑业和土地开发协会（BILD）周二上午透露，去年GTA地区仅售出25400套新房，比近十年的平均销售数量下降了29%。

BILD从Altus集团获得的数据显示，去年整个地区的共管公寓，包括低层、中层和高层建筑的单元，叠加式镇屋和阁楼单元的销售量有所下降。2022年售出的20917个单位比十年平均水平低12%。

单身家庭住宅市场的下降更加明显，去年的新房销售量只有4483套，比十年平均水平低64%，令人吃惊。

Altus集团的研究经理Edward Jegg指出，"GTA的新房销售在2022年开始强劲，然后在下半年有所缓解，年销售量处于4年来的最低水平。"但他指出，"由于买家需求和建筑商供应更加紧密，价格在几个月的下降后在12月稳定下来。"

12月份的价格可能已经稳定下来，但大多伦多整个地区的新房销售只有563套，是2008年以来12月份的第二低水平。其中大部分是公寓，有398套，不过这同样是2008年以来12月公寓销售的第二低水平。

近几个月来，房屋价格一直呈下降趋势，但12月份的新公寓，和新独栋住宅的基准价格实际上是逐月上升的。

在连续五个月的下滑之后，GTA地区新公寓单位的基准价格攀升至1,131,614元，但这样的价格同比仍然有2.8%的下滑。

独户住宅的基准价格同样连续四个月下降，在12月逐月上升至1,753,356元，但这仍然比2021年12月低4.2%。

12月的新房库存下滑至13,320套，但BILD强调，在一年的最后一个月，库存量环比下降是正常的。不过，专家们关注的是库存的持续缺乏。

BILD指出，6.6个月的独栋别墅和4.6个月的公寓库存，远远低于他们对平衡住房市场所期望的9-12个月的库存量。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes指出，"持续的高利率和紧缩的货币政策，迫使潜在的买家从市场上撤出进行观望。"

Wilkes把责任归咎于联邦政府，要求美联储"重新考虑其货币政策的方法，以便家庭能够在没有人为障碍的情况下购买他们需要的房屋"。