开始了！加拿大市中心公寓批量抛售，最低9折清仓！机会来了？

楼市出现异动。开发商开始打破常规，成批甩卖未售公寓，最低 9 折就能成交。这种在多伦多独有的楼市现象，如今登陆温哥华。这背后隐藏着什么信号？

温哥华商业地产经纪 Mark Goodman 周二早上发布了一则新房源信息，随即电话被打爆。这则"罕见机会"允许投资者一次性购买 Surrey Centre 一栋六层楼内多达 30 个单元。

"感觉就像办公室里炸开了锅，我们现在全力以赴。"他说，"过去一小时我已经接到 23 个来自投资者和开发商的电话和邮件，大家都想知道发生了什么。"

出于与匿名开发商的“保密协议”，Goodman 拒绝透露项目名称和地址。

“他们不想吓到部分现有投资者。”Goodman 解释道。他是 Goodman Commercial 的主要经纪，公司专注于土地和出租公寓楼买卖。

房源信息显示，该项目是一栋由“屡获殊荣的温哥华开发商”打造的高品质六层木结构建筑，约有 100 个单元。

“我认为，今后会有很多这种 100 单元规模的项目需要我们协助。”他说，“具体多少我也说不上，因为这个趋势现在才刚刚起步。”

他没有透露具体价格，但表示像这种大宗交易的折扣“肯定超过 10%”，而该楼盘位于 Surrey 市中心，目前零售单价大约为每平方英尺 900 加元。

GTA 4000套库存 批量销售流行

多伦多 Appelt Properties 的 Greg Appelt 说，批量销售在多伦多已很流行，因为有大量未售公寓积压。

“公寓价格已经大幅下跌，”他说，“大量公寓同时涌入市场，许多买家最终没能成交。开发商必须出售、清理库存。”

据《Financial Post》近期报道，地产及咨询公司 Urbanation 估计，大多伦多地区目前有 4,000 套新竣工公寓尚未售出，另有 3,000 套因预售买家无法完成交易而处于“悬而未决”状态。

Goodman 表示，大温地区目前也有 4,000 个未售单元分布在各地。

Appelt 认为，公寓市场遇冷主要是因为投资者市场消失了。“原本终端买家有一半是投资者，一半是自住用户，”他说，“现在投资者基本退出了，投资回报不划算，没人愿意买。”

Goodman 说，温哥华公寓市场正在经历“彻底重置”，但他预计几年后会反弹。他希望能吸引那些有能力买下后出租、等市场回升再出售的批量买家。

“如果你认同——大多数人都认同——我们现在的确面临供需失衡，”他说，“供应太多导致价格下跌，建筑活动也几乎停滞。所有数据都显示，我们将在 2028-2029 年迎来所谓的‘供应断崖’。”

“届时新房交付量将骤降，眼下这种历史低价也会迅速逆转。”

他补充说，并不会出现大溃败，反而可能迎来“史上最疯狂的报复性反弹”。

Goodman 还透露，未来可能会有更大规模的批量交易。他当天已接到几家大型地产投资信托基金的电话。“其中一家在多伦多一次拿下三个项目，都是几十套以上，现在他们正物色在 BC省 的首笔收购。”

“我整天都在接开发商电话，请我们帮忙处理项目。有些项目空置率高达 50%，比如 200 个单元的楼盘就有 100 套未售。”