压力测试再次放宽，买房更容易些！

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在加拿大六大银行将其5年期固定利率下调之后，按揭贷款的“压力测试”利率也将在三个月内迎来第二次下降。

贷款专家说，加拿大银行本周将把最低合资格利率（又称“压力测试率”）从4.94％降低到4.79％。

加拿大国家银行周一公布把5年期固定利率下调15个基点，在过去的周末，BMO和CIBC也进行了类似的下调，而RBC和TD上周也下调了利率。

今年5月份，各大银行纷纷降低贷款利率，使压力测试率从当时的5.04％大幅下降。这是自加拿大2018年1月引入OSFI压力测试以来，合资格利率首次降至5％以下。

加拿大贷款公司总裁兼首席执行官保罗·泰勒（Paul Taylor）表示：“这将使压力测试变得容易，使买家可以借更多钱。”

可是到底能多借多少呢？嗯，在如今高昂的房价中，只是九牛一毛。

RateSpy.com的创始人罗伯·麦克利斯特（Rob McLister）计算出，一个年收入70,000加币并付了5％首付的购房者，可以负担得起大约4,000加币的月供，约占房价的1.2％。

他表示：“这并不是什么惊人的提高，但是宏观市场，消费者购买力提高，往往的后果是房价上涨。”

McLister指出，目前的最低合资格利率为4.79％，仅比2017年7月的历史低点4.64％高出15个基点。

压力测试仍远高于市场利率

尽管加拿大降低了压力测试率，但它仍比目前全国最低的受保贷款利率高出约290个基点。

MPC首席经济学家威尔·邓宁（Will Dunning）在一份报告中指出：“目前的压力测试，要求借款人的资格比5年期提供的资产高，是过分的。”

尽管目前利率已经很低，但就连加拿大银行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）都预测，未来两年甚至三年内都不会加息。Macklem说：“现在利率很低，而且还会持续很长时间。”

更好的或许在明天

虽然最近各种降利率对房市有一定刺激，但仍有声音呼吁联邦政府，改变压力测试率的计算方式。

财政部在四月份表示，申请获保的房屋贷款（Insured Mortgage）的购房者将接受压力测试，新的标准是“五年期固定保险抵押贷款利率每周中值，加上2个百分点。”

当时压力测试率为5.19％，后来降低到4.89％。但是在3月COVID-19大流行的高峰期，政府宣布将暂停拟议的变更。

金融机构监管办公室（OSFI）正在考虑对未获保的房屋贷款（Uninsured Mortgage）压力测试进行类似更改，但受到疫情影响，该计划也暂时搁置。

泰勒上个月表示，“鉴于三月份市场的不确定性，暂停新监管规定是明智的。但是，当我们逐步重启经济……现在是OSFI和财务部门考虑实施新测试的时候了。”